סקירת שוק

סקירת שוק הנדל״ן בישראל

תמונת מצב עסקית ומבוססת נתונים לשוק הדיור בישראל על בסיס נתוני הלמ״ס והודעות בנק ישראל. הדגש כאן הוא על היצע, ביקוש, מחירים ותנאי אשראי, עם תרשימים והשוואות ממקורות רשמיים.

דברו עם יועץ מדריך רכישה

מחיר דירה ממוצע (2023)

₪2.109 מיליון

הלמ״ס: ישראל במספרים 2024

שכ״ד ממוצע (2023)

₪4,477 לחודש

מדד שכר דירה +5.5%

שיעור בעלות על דירה

70.8%

שכירות: 28.6%

התחלות בנייה (2023)

62,400 יח״ד

היתרים: 73,200

צנרת היצע (הלמ״ס 2023)

היתרים, התחלות, סיומים ומלאי בנייה מצביעים על צנרת גדולה אך עדיין קיים פער בין התחלות לסיומים.

היתרים 73,200

התחלות בנייה 62,400

סיומי בנייה 58,800

בנייה פעילה (סוף 2023) 169,600

מקור: הלמ״ס ישראל במספרים 2024 (דיור, בנייה ונדל״ן).

חלוקת בעלות/שכירות

מרבית משקי הבית בישראל גרים בדירה בבעלותם, עם שוק שכירות משמעותי.

בעלות: 70.8%

שכירות: 28.6%

דיור מוגן: 0.6%

מקור: הלמ״ס רישום דירות ומבנים (2023).

מחירים ושכ״ד (בנק ישראל + הלמ״ס)

קצב העלייה השנתי במחירי דירות התמתן לאורך 2025 והגיע כמעט לאפס בתחילת 2026, בעוד שמדד שכר הדירה נשאר גבוה ב 2023.

קצב עלייה שנתי במחירי דירות (הודעות בנק ישראל).

מדד מחירי דירות 2023

1.0%

דירות חדשות: 2.1%

מדד שכר דירה 2023

+5.5%

ממוצע חודשי: ₪4,477

דופק האשראי למשכנתאות

נטילת משכנתאות חדשות התייצבה סביב ~₪9 מיליארד בחודש בסוף 2025.

פבר׳ 2025 ₪7.4 מיליארד

מאי 2025 ₪9.3 מיליארד

אוג׳ 2025 ₪9.1 מיליארד

נוב׳ 2025 ₪9.0 מיליארד

מקור: בנק ישראל הודעות 2025 2026.

מה מניע את השוק כיום

היצע: צנרת גבוהה, אך זמן הבנייה עדיין ארוך והסיומים מפגרים.
מחירים: האטה חדה בקצב עליות 2025 והגעה לקרוב לאפס בתחילת 2026.
שכ״ד: עלייה גבוהה ב 2023 והמשך קשיחות בשכירות חדשה/מתחדשת.
אשראי: משכנתאות סביב ₪9 מיליארד לחודש תומכות בנזילות.

שני ציטוטים מהשוק

״היקף נטילת המשכנתאות הסתכם בכ 9 מיליארד ש״ח בחודש נובמבר.״

בנק ישראל, 5 בינואר 2026.

״שכר דירה ממוצע: 4,477 ש״ח לחודש.״

הלמ״ס, ישראל במספרים 2024 (נתוני 2023).

מקורות וקישורים

כל הנתונים נגזרו ממקורות רשמיים ומתפרשים בהקשר מקרו כלכלי רחב.